خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026 والأوراق المطلوبة ورسوم التصالح
كتبت: سمر عبد الرؤوف
يبحث عدد كبير من المواطنين عن خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026 والأوراق المطلوبة ورسوم التصالح، خاصة أصحاب العقارات والوحدات السكنية المخالفة الذين يرغبون في تقنين أوضاع العقارات المخالفة وفقًا للقواعد والإجراءات المنظمة للتصالح في بعض مخالفات البناء.
ويأتي ذلك في إطار تطبيق أحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023، والذي حدد الحالات التي يجوز التصالح عليها والإجراءات والمستندات المطلوبة، إلى جانب ضوابط تحديد مقابل التصالح وسداد المستحقات.
خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026 والأوراق المطلوبة ورسوم التصالح
تبدأ إجراءات التصالح من خلال التوجه إلى الجهة الإدارية المختصة، سواء المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين أو الجهة التي تحددها المحافظة أو الحي بحسب موقع العقار، وتقديم طلب التصالح والمستندات المطلوبة.
خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026
يمكن للراغب في تقنين وضع العقار اتباع عدد من الخطوات الأساسية، وتشمل:
- التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص التابع له العقار.
- تقديم طلب التصالح على المخالفة وفق النموذج المعتمد.
- إرفاق المستندات والأوراق التي تثبت صفة مقدم الطلب وبيانات العقار.
- سداد رسم فحص طلب التصالح والمبالغ المقررة وفقًا للقواعد المعمول بها.
- تقوم الجهة المختصة بفحص الطلب والمستندات المقدمة.
- يتم إجراء المعاينة اللازمة للعقار، إذا كانت مطلوبة وفق طبيعة المخالفة.
- تحديد مقابل التصالح المستحق وفقًا للمساحة والمنطقة ونوع الاستخدام والقواعد المحددة.
- إخطار مقدم الطلب بالمبلغ المستحق لاستكمال إجراءات التصالح.
- سداد المقابل المقرر وفق نظام السداد المعتمد.
- بعد استيفاء الإجراءات والموافقات، يتم استكمال إجراءات تقنين الوضع وإصدار القرار أو المستند الدال على قبول التصالح وفقًا للقانون.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2026
تختلف المستندات المطلوبة بحسب طبيعة العقار والمخالفة، إلا أن ملف التصالح يتضمن بشكل عام عددًا من الأوراق، من بينها:
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
- المستند الذي يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للعقار.
- مستندات الملكية أو الحيازة بحسب الحالة.
- بيانات العقار وموقعه.
- الرسومات أو المستندات الهندسية المطلوبة.
- تقرير هندسي عن حالة المبنى، وفقًا لما تحدده الجهة المختصة.
- صورة من الترخيص، إذا كان العقار حاصلًا على ترخيص سابق.
- المستندات المتعلقة بالمخالفة محل التصالح.
- أي مستندات إضافية تطلبها الجهة الإدارية بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار.
ويُفضل قبل تقديم الطلب مراجعة المركز التكنولوجي التابع له العقار للتأكد من المستندات المطلوبة تحديدًا، لأن طبيعة الأوراق قد تختلف من حالة إلى أخرى.
رسوم التصالح في مخالفات البناء 2026
لا يوجد مبلغ موحد يمكن تطبيقه على جميع العقارات، إذ يتم تحديد مقابل التصالح وفقًا لعدة عوامل، من بينها نوع المخالفة، وموقع العقار، ومساحة الأعمال المخالفة، والاستخدام، والقيمة التي تحددها الجهة المختصة.
وينظم قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 ضوابط تحديد مقابل التصالح، ولذلك لا يمكن تحديد القيمة النهائية المستحقة لأي عقار قبل فحص الطلب وتحديد المخالفة والمساحة والمنطقة طبقًا للقواعد المطبقة.
كما يجب التفرقة بين رسم فحص الطلب وبين مقابل التصالح وتقنين الأوضاع، إذ إنهما ليسا مبلغًا واحدًا، وقد تضاف إلى الملف مصروفات أو مستندات فنية بحسب الحالة.
هل يمكن تقسيط رسوم التصالح في مخالفات البناء؟
تتيح أحكام قانون التصالح تنظيم سداد مقابل التصالح وفق الضوابط والقواعد المحددة، وقد يكون السداد على أقساط وفقًا لما تقرره الجهة المختصة واللوائح المنظمة.
ولذلك يجب على مقدم الطلب الاستعلام من المركز التكنولوجي عن نظام السداد المتاح لحالته والمواعيد والقواعد الخاصة بالتقسيط، قبل اختيار طريقة السداد.
الحالات التي لا يجوز التصالح عليها
لا يعني تقديم طلب التصالح أن جميع المخالفات سيتم قبولها تلقائيًا، إذ حدد قانون التصالح حالات وضوابط معينة لقبول الطلب، كما توجد مخالفات وأوضاع لا يجوز التصالح عليها وفقًا للقانون والاشتراطات المنظمة.
وتقوم الجهة المختصة بفحص المخالفة والمستندات والمعاينة، ثم تحديد مدى انطباق شروط التصالح وتقنين الوضع على العقار.
أهمية التصالح في مخالفات البناء
يساعد قبول التصالح وتقنين الوضع، في الحالات التي يسمح بها القانون، على إنهاء الوضع القانوني للمخالفة وفق الإجراءات الرسمية، واستكمال الإجراءات المتعلقة بالعقار بعد صدور القرار اللازم.
ولهذا يُنصح أصحاب العقارات المخالفة بعدم الاعتماد على تقديرات غير رسمية لرسوم التصالح أو المستندات المطلوبة، والرجوع إلى الجهة الإدارية المختصة للحصول على القيمة والإجراءات الخاصة بكل عقار.
رابط قانون التصالح في مخالفات البناء
يمكن الاطلاع على نص قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023 لمعرفة الضوابط القانونية المنظمة للتصالح والإجراءات المتعلقة به.
خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026 باختصار
وتتمثل أهم خطوات التصالح في التوجه إلى الجهة المختصة، وتقديم طلب التصالح والمستندات المطلوبة، وسداد رسم الفحص، ثم انتظار فحص الملف والمعاينة وتحديد مقابل التصالح، وبعد ذلك استكمال السداد والإجراءات المطلوبة للحصول على قرار قبول التصالح وتقنين الوضع وفقًا للقانون.
وفي النهاية، يظل موضوع خطوات التصالح في مخالفات البناء 2026 والأوراق المطلوبة ورسوم التصالح من الموضوعات التي تهم أصحاب العقارات الراغبين في تقنين أوضاعهم، خاصة مع اختلاف قيمة مقابل التصالح والمستندات المطلوبة من حالة إلى أخرى. ويجب على صاحب العقار تقديم الطلب إلى الجهة المختصة والالتزام بالمستندات والإجراءات المحددة، مع التأكد من قيمة الرسوم والمقابل المستحق رسميًا قبل السداد.
اقرأ أيضاً..
سعر الذهب في مصر اليوم.. عيار 21 يسجل 6270 جنيهًا
رابط التقديم على وظائف الحكومة 2026.. الشروط والأوراق وطريقة التسجيل
